Karl Magnussons väg 17A
När utsikten blir en del av inredningen!
Här, på ett av Skövdes högst belägna lägen, väntar ett hem utöver det vanliga. Totalt har du 161 kvadratmeter att nyttja och där utsikten är inget mindre än magnifik. Likt en levande tavla som förändras med dygnets timmar. Se solen gå upp över staden, följ dess väg över himlen och låt kvällens skymning övergå i ett glittrande ljushav när stadens lampor tänds. Lika vackert dag som kväll, året om.Huset har renoverats med stor omsorg där varje val känns genomtänkt och harmoniskt. Köket är något alldeles extra, luftigt med generös takhöjd och sobra färgval som skapar en både elegant och inbjudande atmosfär. Här vill man laga mat, umgås och samla vänner och familj kring långa middagar och minnesvärda stunder. Vardagsrummet badar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna, och tillsammans med den ständigt närvarande utsikten blir detta ett rum att verkligen landa i och trivas i, oavsett årstid.
Övre plan rymmer tre sovrum som erbjuder lugn och ro, medan nedre plan överraskar med en källare som upplevs lika självklar och användbar som boytan ovan. Perfekt för tonårshäng, gäster, hobby eller hemmakontor.
Utemiljöerna är något alldeles extra. Här finns generösa altaner som bjuder in till lata sommardagar, middagar i kvällssolen och sociala tillställningar. Som kronan på verket väntar ett spabad – en plats för avkoppling under bar himmel, med utsikten som sällskap.
-
Area
88 kvm + 73 kvm biarea -
Rum
6 rum varav 3 - 4 sovrum -
Område
Dälderna -
Byggnadsår
1944 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
40 300 kr/år -
Tomtarea
1 224 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilder
Stäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 6, varav 3 - 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Välkommen in i en villa som verkligen överraskar med sin generösa rymd och inbjudande atmosfär. Redan i hallen märks det att detta är ett hem utöver det vanliga. Här finns gott om plats för avhängning, snyggt dold bakom praktiska skjutdörrsgarderober. På övre plan har ni vattenburen golvvärme och på nedre plan har ni radiatorer. Intill hallen ligger bostadens första sovrum, som idag används som en lyxig walk-in-closet.
Vidare in öppnar ett härligt kök upp sig med högt i tak och en inbjudande matplats där både vardag och fest får ta plats. Stora fönster släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en naturlig och social koppling till vardagsrummet. Här behövs knappt någon tv – fönster från golv till tak bjuder istället på en fantastisk utsikt över staden och blir rummets självklara blickfång.
På entréplanet finns ytterligare två sovrum, båda med plats för dubbelsäng, samt ett stilrent helkaklat badrum som är centralt placerat mellan sovrummen.
En trappa ner möts ni av en källare som känns lika hemtrevlig och användbar som entréplanet. Ljusa väggar och generösa ytor skapar en trivsam miljö. Här finns ett stort vardagsrum/allrum med gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. I anslutning ligger ett gästrum/sovrum som passar perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. På källarplanet finns även ytterligare ett helkaklat badrum, en rymlig tvättstuga samt en praktisk groventré. - Badrum: Helkaklat badrum med matchande klinkergolv. I badrummet har ni toalett, kommod, spegel och en dusch med glasväggar.
- Kök: Stort och luftigt kök tack vare takhöjden. Köket är modernt inrett med skåpinrede i grått och en fin bänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt en kyl/frys. I köket har ni plats för ett större matbord där familjen kan samlas efter en dag på jobbet och i skolan. Det är även här ni har fina middagsbjudningar med samtal som pågår långt in på kvällen. Köket är av märket Marbodal.
- Badrum: Badrummet på nedre plan är även det helkaklat med klinker på golvet. I badrummet har ni toalett, dusch, kommod, spegelskåp samt ett badrumsskåp. Badrummet är utrustat med golvvärme (elektriskt).
- Tvättstuga: Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare praktiskt placerade under en bänkyta med tvättho. Här finns även gott om plats att hänga upp kläder för torkning.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
- Byggår: 1944
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä/betong
- Fönster: 2-glas och 3-glas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Vattenburen värme via luft-/vattenvärmepump.
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övriga byggnader/utrymmen: Mindre garage med plats för MC.
Ventilation
- Typ: FTX
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2025-07-27
- Energiprestanda primärenergital: 87 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 48 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: C
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 224 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Övrigt tomt: Trädgård med en otrolig utsikt över Skövde. Trädgården bjuder på både plats för barnens lek och fina uteplatser med plats för både loungegrupp och matbord.
- Beskrivning bilplats: Mindre garage med plats för MC. Grusad uppfart med plats för uppställning av många fordon såsom bilar, husbilar, båt och släp om så önskas.
- Summa pantbrev: 3 561 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 1 728 000 kr
- Markvärde: 1 280 000 kr
- Värdeår: 1944
- Skatt/avgift: 10 425 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1970-10-26) Stadsplan (1968-02-20)
Drift
- El: 21 000 kr/år
- VA: 12 000 kr/år
- Renhållning: 1 500 kr/år
- Försäkring: 5 800 kr/år
- Personer i hushållet: 2
- Summa driftskostnader: 40 300 kr/år
- Försäkringsbolag: LH
- Nätbolag: Skövde energi
- Elleverantör: Tibber
- Elförbrukning: 20 000 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: Inbäddad på den natursköna sluttningen av Billingen finner vi Dälderna, en mångsidig och charmig stadsdel i västra Skövde. Med sin idylliska belägenhet och varierande bostadsstruktur har Dälderna blivit ett eftertraktat område för boende som värdesätter både närheten till naturen och stadens bekvämligheter. Att bo i Dälderna innebär att få ta del av både stadslivets fördelar och naturens skatter. Stadsdelens närhet till centrala Skövde ger enkel tillgång till service, shopping och arbetsplatser, samtidigt som dess läge på Billingens sluttning öppnar upp möjligheter till friluftsliv och rekreation. Invånarna kan njuta av promenader, löpning eller cykling på de omgivande stigarna och leden, samt utforska de grönskande områdena som omger dem. I Dälderna och närliggande områden finner ni flertalet förskolor. Med fina gångvägar tar ni er till Käpplundaskolan som har erbjuder klasser i årskurs F-6
- Närservice: I Dälderna finner ni en omtyckt pizzeria. På 10 minuter tar ni er även med bil till Elins Esplanad med sitt handelsområde fyllt med matbutiker, shopping och restauranger.
Karl Magnussons väg 17A
Bostadsvärdering
