Bjurbacksvägen 6
Fint boende vid Örlen!
Föreställ dig långa, ljumma sommarkvällar på den generösa terrassen som sträcker sig längs husets framsida. Med sjön Örlen som ständigt närvarande kuliss blir detta en naturlig plats för avkoppling, umgänge och njutning. Här startar dagen med en kopp kaffe i morgonsolen medan sjön sakta vaknar till liv, och avslutas med magiska kvällstimmar när solen färgar himlen i varma toner över vattnet. När kvällsluften blir svalare flyttar du enkelt in i det inglasade uterummet på baksidan, en förlängning av bostaden där familj och vänner kan samlas oavsett väder och årstid.Läget vid Örlen är något alldeles extra för dig som uppskattar natur, vatten och ett aktivt friluftsliv. Inom bekvämt avstånd finns flera fina badplatser som lockar till svalkande dopp under sommarens varmaste dagar. Sjön erbjuder dessutom vackra promenadstråk och en rogivande miljö året om. Samtidigt bor du med närhet till Tibro, där du hittar all service som förenklar vardagen. Här får du det bästa av två världar – den naturnära livsstilen vid sjön och bekvämligheten av ett välutrustat samhälle på nära håll.
Huset passar lika bra som ett charmigt fritidsboende som ett permanent hem för dig som vill njuta av lugnet året runt. Den välskötta bostaden, ursprungligen uppförd 1950, har genom åren omsorgsfullt uppdaterats och erbjuder idag en trivsam kombination av karaktär och modern komfort. Under 2017 renoverades både kök och badrum, vilket bidrar till ett bekvämt boende med genomgående smakfulla material- och färgval. Planlösningen rymmer två sovrum samt fina sociala ytor där familj och vänner kan samlas. Den ombonade atmosfären gör det lätt att känna sig hemma från första stund.
På tomten finns dessutom en nyare gäststuga som skapar extra möjligheter för övernattande gäster, tonårsbarn eller kanske ett eget hobbyrum. Tillsammans med den natursköna omgivningen, sjöutsikten och de välskötta byggnaderna skapas här en plats att längta till oavsett om det är för helgen, semestern eller för ett liv nära naturen året om.
Mäklare Julia tipsar:
-Läget- Föreställ dig att du vaknar upp en varm junimorgon. Det första du hör är fåglarna som kvittrar utanför fönstret och när du drar undan gardinen möts du av den glittrande sjön. Du går ut på altanen med en kopp kaffe i handen, slår dig ner och njuter av frukosten medan solen värmer och dagen sakta vaknar till liv. När frukosten är uppäten packar du badväskan och promenerar de få minuterna ner till bryggan. Där väntar ett svalkande morgondopp, lata timmar på stranden och den där känslan av total avkoppling som bara infinner sig när naturen är precis utanför dörren.
Det är just det som gör den här platsen så speciell. Ett hem där varje dag känns lite mer som semester och där sjön blir en naturlig del av livet året om.
-Renoverat och bara redo att flytta in- Något av det bästa med det här huset är kanske att du inte behöver fundera på vad som behöver göras, det är redan gjort. Här har säljaren varsamt renoverat i stort sett allt, vilket gör att du kan lägga all tid på att trivas istället för att planera renoveringar.
Det enda du behöver göra är att bära in dina saker, ställa kaffekoppen på köksbänken och känna dig hemma. Kanske blir det platsen där du tillbringar långa somrar och lediga helger, eller så väljer du att låta den lugna omgivningen bli din vardag året om. Oavsett vilket får du ett hem som är inflyttningsklart från första stund där det bara är att öppna dörren och börja skapa nya minnen.
-Det stora uterummet- Altanen är verkligen en underbar plats men uterummet ska vi inte glömma bort. När solen börjar gå ner eller om vädret inte riktigt vill samarbeta, då blir uterummet snabbt hemmets naturliga samlingsplats. Här finns gott om utrymme för både en generös matplats och en mysig loungedel där samtalen kan fortsätta långt in på kvällen.
Det är lätt att föreställa sig sommarens grillkvällar med familj och vänner, långa frukostar som övergår i lunch och regniga dagar då du ändå kan sitta ute och njuta av den omgivande naturen. Uterummet blir en förlängning av hemmet en plats där minnen skapas, skratt delas och många av årets finaste stunder kommer att tillbringas.
Det här är ett hus som verkligen måste upplevas på plats, när man väl är här vill man inte åka hem. Jag ser framemot att få visa er! Varmt välkommen med din intresseanmälan!
Innan visning, förbered dig gärna genom att:
- Ta en tur till området, bekanta dig med omgivningarna och läsa in dig på objektet.
- Vi kan hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte via någon av våra samarbetspartners. Vi har samarbeten med alla banker, både lokala och oberoende.
- Äger du en bostad idag? Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan nu för en tryggare försäljningsprocess.
-
Area
65 kvm + 40 kvm biarea -
Rum
3 rum varav 2 sovrum -
Område
Fagersanna -
Byggnadsår
1950 - Ombyggt 2017 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
34 072 kr/år -
Tomtarea
1 160 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilder
Stäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 3, varav 2 sovrum
- Allmän beskrivning: Via entrén välkomnas du in i husets öppna och sociala planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är placerat till vänster och erbjuder goda arbetsytor samt bra förvaring. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för både vardagsmiddagar och större sällskap.
Vidare öppnar bostaden upp sig mot vardagsrummet som bjuder på fina sällskapsytor och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås den generösa altanen som sträcker sig längs husets sjösida och skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna under årets varmare månader.
I anslutning till entrén finns bostadens badrum. Från entréhallen når du även det inglasade uterummet som blir ett extra vardagsrum stora delar av året och skapar en härlig övergång mellan inne och ute. Uterummet omges av flera altandäck som ger gott om plats för både avkoppling och umgänge.
Den mer privata delen av bostaden består av två sovrum varav det större har plats för en dubbelsäng. - Kök: Köket byggdes till 2017 och har en modern och fin känsla med vita skåpsluckor och rostfria vitvaror. Utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns dessutom en bevarad vedspis med synlig murstock som bidrar med både charm och karaktär till rummet. Vid fönstret finns plats för en matgrupp med trevlig utsikt mot sjön.
- Badrum: Från hallen nås badrummet, som är utrustat med kaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Här finns dusch, toalett och tvättställ.
- Källare: Källarplanet nås smidigt via en separat ingång från husets utsida. Här möts du av klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme som skapar en komfortabel miljö året om. På detta plan finns den praktiska tvättstugan, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare för att underlätta vardagens bestyr. Här erbjuds även generösa förvaringsmöjligheter med gott om plats för säsongsprylar, verktyg och annan utrustning som du vill ha lättillgänglig men undanplockad.
Byggnad
- Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
- Byggår: 1950, Ombyggt 2017
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
- Grundmur: Lättklinker
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Vattenburet system via elpanna (2018)
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övriga byggnader/utrymmen: Nybyggd gäststuga
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2022-06-20
- Energiprestanda primärenergital: 358 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 199 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: G
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 160 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Summa pantbrev: 1 311 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 926 000 kr
- Markvärde: 346 000 kr
- Värdeår: 1962
- Skatt/avgift: 9 540 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Avtalsservitut D-2015-00468996:1
Avtalsservitut D-2020-00323778:1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning,vattenledning, D201500468996:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202000323778:1.1 - Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1940-04-19)
Drift
- El: 28 000 kr/år
- Försäkring: 6 072 kr/år
- Personer i hushållet: 3
- Summa driftskostnader: 34 072 kr/år
- Försäkringsbolag: Dina försäkringar
- Nätbolag: Tibro energi
- Elleverantör: Motala Energi
- Elförbrukning: 15 000 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: I Fagersanna, ett litet och pittoreskt samhälle vid sjöns strand, lever du nära både natur och vatten. Här finns en obemannad livsmedelsbutik som är öppen dygnet runt för din bekvämlighet. För barnfamiljer erbjuder samhället en förskola med tre avdelningar, och bara några minuter bort, i Ransberg, öppnade en helt ny skola för årskurs F-6 i januari 2024, komplett med fritidshem. Området kring sjön Örlen bjuder på fantastiska möjligheter till rekreation. Flera badplatser finns att välja mellan, där den mest populära är Örlenbadet, som erbjuder bryggor, omklädningsrum, toaletter och en kiosk under sommaren. Du kan även utforska sjön med egen båt eller kanot, och för fiskeintresserade är Örlen en idealisk fiskesjö, särskilt för fiske från båt. För de dagliga behoven är Tibro bara en kort bilresa bort, med ett brett utbud av service som vårdcentral, bibliotek, matbutiker, restauranger och butiker.
Bjurbacksvägen 6
Bostadsvärdering
