Karlsgatan 9
Ett unikt hem med karaktär, elegans och harmoni i Vasastan!
Att stiga in i denna villa är som att kliva in i en annan värld – en värld där klassisk elegans möter modern komfort, där fönstren i sig blir konstverk och där varje detalj bär på en historia. Här får du bo med känslan av lugn och privatliv, samtidigt som stadens puls väntar bara några steg bort.Villan uppfördes av byggherren kapten Rolf Herman Söderberg med arkitekten F.A. Neuendorf som ansvarig för ritningarna. Fasaderna är rikt detaljerade och hantverksmässigt utförda – här märks det på knutbrädornas skurna mönster, de små tätspröjsade och högt sittande fönstren på framsidan samt det magnifika spröjsade fönstret mot baksidan som skapar ett nästan sagolikt ljusinsläpp.
Inne öppnar sig en generös bostad på hela 240 kvadratmeter, genomgående renoverad och omsorgsfullt omhändertagen. Taket är bytt, dräneringen utförd och uppvärmningen sker via fjärrvärme – här kombineras trygghet och bekvämlighet med en omsorgsfullt bevarad originalcharm.
De sociala ytorna är något alldeles extra. Här samsas en ståtlig matsal och en ljus salong med högt i tak, stuckaturer och fiskbensparkett som förstärker den exklusiva känslan. Ljuset flödar in genom de stora, unika fönsterpartierna som nästan förvandlar utsikten över trädgården till levande tavlor. Detta är ett hem skapat för bjudningar, middagar och minnesvärda kvällar i goda vänners lag.
Planlösningen rymmer fyra sovrum, vilket gör huset optimalt för familjen som söker gott om plats. I källaren väntar dessutom en av husets verkliga juveler – ett vinrum som sätter guldkant på tillvaron för livsnjutaren.
Trädgården bjuder på en grönskande oas med plats för både avkoppling och umgänge. Här kan barnen leka fritt och de vuxna njuta av stillheten, samtidigt som staden finns inom räckhåll.
Läget i Vasastan är svårslaget. Du bor mitt bland de vackra allérna och i en lugn miljö utan onödig biltrafik, men med närhet till allt du kan önska dig. Butiker, restauranger, skolor, grönområden och kultur – allt finns på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Detta är inte bara ett hus – det är en villa med själ och historia, där tidig nationalromantik, hantverk och elegans möter modern livskvalitet. Ett hem att förälska sig i.
Pris
10 500 000 krArea
240 kvm + 100 kvm biareaRum
6 rum varav 4 sovrumOmråde
VasastanByggnadsår
1908Typ
Friliggande villaDriftskostnad
61 600 kr/årTomtarea
1 391 kvmTomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilderStäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 6, varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Att denna bostad är något alldeles extra märks redan när ni kliver in genom den vackra entrén. Hallen välkomnar er med generös takhöjd som direkt ger en känsla av rymd och ljus. Golvet pryds av ett elegant stengolv och väggarna är målade i ljusa toner som harmonierar med husets tidstypiska karaktär. Här finns även ett praktiskt kapprum för avhängning av ytterkläder samt en gäst-wc intill – både funktionellt och stilfullt placerat.
Genom pampiga pardörrar når ni sedan salongen – husets hjärta och naturliga samlingspunkt. Rummet andas elegans med sitt vackra parkettgolv i fiskbensmönster, ljusa väggar och imponerande fönsterpartier med spröjs som nästan blir som tavlor mot omgivningen. Här finns plats för både stora och små sällskap, och under årets kalla månader sprakar elden i den öppna spisen och skapar en varm, inbjudande atmosfär. Från salongen leder dubbeldörrar er vidare ut till altanen, där solen kan avnjutas från förmiddag till sen kväll.
I anslutning till salongen finner ni matsalen, ett rum skapat för långa middagar och gemenskap. Här ryms med lätthet ett större matbord med 10–12 stolar. Den tidstypiska serveringsgången mellan matsal och kök finns kvar och skapar både charm och praktisk funktion, med gott om förvaringsmöjligheter för porslin och servis. Köket är rymligt och ligger intill både groventré och trappa ner till källaren.
Källaren är ovanligt ljus och välhållen, med praktiskt klinkergolv. Här finns en stor tvättstuga, bra förvaringsytor och inte minst en vinkällare – perfekt för er som vill förvara och presentera er samling på bästa sätt.
Via den vackra trappan når ni övre plan, där husets mer privata delar väntar. Här fortsätter känslan av rymd med den generösa takhöjden och ljusinsläpp från flera håll. Direkt till höger möter ni det största sovrummet – ett rum med en stark karaktär och en alldeles egen själ. Det ovala, spröjsade fönstret blir en blickpunkt som ger rummet en nästan poetisk skönhet. Här finns gott om förvaring i form av två inbyggda garderober samt ytterligare garderober längs ena väggen, samtidigt som ytan enkelt rymmer både en dubbelsäng och plats för en liten sittgrupp eller arbetshörna.
Det intilliggande sovrummet är också väl tilltaget och erbjuder generös förvaring med garderober längs med väggen. Det fungerar lika bra som sovrum för familjens yngre medlemmar som ett rofyllt arbetsrum.
Det tredje sovrummet bär, likt det största, samma karaktäristiska drag med sitt vackra ovala fönster som påminner om tidens genuina hantverk. Här finns två inbyggda garderober och gott om plats för en dubbelsäng, vilket gör rummet både praktiskt och charmfullt på samma gång.
Det fjärde rummet används idag som ett allrum, en plats för avkoppling och gemenskap. Men rummet är lika väl anpassat för att bli ett sovrum om så önskas, med gott om utrymme för en dubbelsäng och möblering efter behov.
Från detta plan når ni även den härliga balkongen, en plats där man gärna slår sig ner för att blicka ut över Vasastans takåsar och njuta av stadens liv på avstånd. Vid sovrummen finner ni också badrummet, helkaklat och smakfullt inrett. - Gäst-Wc: Vid hallen finner ni en praktiskt placerad gäst-WC. Här ligger ett fint stengolv och väggarna är tapetserade. Här har ni en toalett och ett handfat.
- Kök: Köket välkomnar er in med en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om arbetsytor som gör matlagningen till en ren njutning – vare sig det gäller vardagens snabba middagar eller helgens bjudningar. De vackra fönstren skänker ett härligt ljus och ger er en rogivande blick ut mot trädgården medan maten förbereds.Köket är från Ballingslöv, med tidlöst vita skåpsluckor och en vacker bänkskiva i trä som ger både värme och karaktär åt rummet. Här finns alla bekvämligheter ni kan önska er – spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. För den som uppskattar ordning och utrymme finns även ett rymligt skafferi som underlättar förvaring av torrvaror och köksutrustning.En av kökets mest charmiga detaljer är den bevarade serveringsgången som binder samman kök och matsal. Här ryms gott om porslin och glas – en vacker påminnelse om husets historia och ett praktiskt inslag i vardagen.I köket finns dessutom plats för ett matbord med fyra till sex stolar, en perfekt plats för familjens frukostar, vardagens samtal och små stunder tillsammans.
- Badrum: Badrummet är smakfullt placerat på övre plan, i direkt anslutning till sovrummen, vilket gör det både praktiskt och lättillgängligt för hela familjen. Här möts ni av en tidlös färgsättning där väggarna är helkaklade och golvet pryds av ett mörkare klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Det generösa fönstret släpper in ett vackert dagsljus som fyller rummet och förstärker känslan av rymd.Rummet är välutrustat med toalett, dusch, kommod och spegelskåp. En uppskattad detalj är den inbyggda garderoben, som ger utmärkt förvaringsmöjlighet för handdukar och andra badrumsartiklar
- Tvättstuga: I källaren finner ni en rymlig och praktisk tvättstuga som gör vardagen både enkel och bekväm. Väggarna är ljusa och tillsammans med det slitstarka klinkergolvet skapas en fräsch och funktionell miljö. Här står tvättmaskin och torktumlare redo att ta hand om familjens tvätt, och ni har dessutom gott om plats för att hänga upp kläder på tork. En smart detalj är att det redan finns förberett med golvbrunn, vilket gör det möjligt att inreda även med dusch eller badkar om behovet skulle finnas. Tack vare det generösa utrymmet öppnas också möjligheten att skapa en egen spadel för avkoppling i hemmets lugna vrå
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
- Byggår: 1908
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas och 1-glas med innanfönster
- Bjälklag: Trä
- Utvändigt plåtarbete: Galvaniserad plåt
- Grundmur: Kalksten
- Tak: Lertegel
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2019 - Målning av huset
2019 - Underhållsmålning av fönster
2013 - Nya golv i hela källaren
2012 - Nytt tak (papp, läkt, plåt och tegel)
2012 - Nya garageportar
2012 - Nya ytterdörrar
2012 - Renovering av fönster
2012 - Nya entrétrappor
2012 - Nytt golv i hallen
2011 - Dränering
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 391 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Beskrivning uteplats: Från salongen tar ni er vidare ut på den generösa altanen, där ni kan njuta av solen från tidig förmiddag till sen kväll. Här finns gott om plats för både ett stort matsalsbord och bekväma loungemöbler – en perfekt plats för sommarens alla middagar, stunder av avkoppling och umgänge långt in på kvällen.
- Beskrivning bilplats: Dubbelgarage med elportar. Framför garaget finns det plats för uppställning av bilar. Vid garaget finns en elbilsladdare.
- Summa pantbrev: 3 463 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 2 995 000 kr
- Markvärde: 1 266 000 kr
- Värdeår: 1929
- Skatt/avgift: 10 074 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Detaljplan (2003-09-25) Tomtindelning (1936-04-01) Tomtindelning (1903-12-12)
Drift
- Uppvärmning: 37 000 kr/år
- El: 13 000 kr/år
- VA: 2 500 kr/år
- Sotning: 600 kr/år
- Försäkring: 8 500 kr/år
- Personer i hushållet: 2
- Kommentar: I kostnaden ingår uppvärmning av hela huset inkl källaren. I kostnaden för el ingår även kostnaden för laddning av elbil.
- Summa driftskostnader: 61 600 kr/år
- Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
- Nätbolag: Skövde Energi
- Elleverantör: Skövde Energi
Omgivning
- Allmänt om området: Vasastan, ett bostadsområde som smälter samman med Skövdes hjärta, är en plats där historisk charm och modern bekvämlighet möts. Beläget bara en kort promenad från stadens centrum, där butiker och restauranger ligger inom bekvämt räckhåll, är Vasastan en pärla som är omöjlig att inte bli förälskad i.Det som omedelbart fångar besökarens uppmärksamhet i Vasastan är de vackra, gamla byggnaderna som präglas av sekelskiftets karakteristiska arkitektur. Varje hus bär på sin egen historia och charm.Området är även känt för sina gröna alléer som sträcker sig längs med gatorna och skapar en lummig och avkopplande atmosfär. Under sommarhalvåret omvandlas dessa alléer till en oas där man kan njuta av skuggan från trädtopparna medan man slår sig ner på en parkbänk och låter tankarna vandra fritt.För den som önskar behålla en aktiv livsstil finns det gott om möjligheter i Vasastan. Det är enkelt att hålla sig i form här med närheten till motionsspår och grönområden runt P4. Naturen känns alltid nära, och det är en fröjd att ta en löprunda eller en avkopplande promenad bland träden.
- Parkering: I Vasastan finns flertalet parkeringsplatser och som boende i Vasastan kan man nyttja boendeparkering via Skövde kommun.
Karlsgatan 9
Bostadsvärdering
