Slussvägen 119

Alla bilder

Beskrivning
Bilder
Fakta
Dokument och länkar

Charmigt hus med drömmig trädgård och närhet till Vänern

Välkommen till detta gula smultronställe i idylliska Sjötorp – ett charmigt och fint renoverat hus med en magisk trädgård som bjuder på både avskildhet och sommarkänsla. Här bor du inbäddad i grönska, där lummiga träd ramar in tomten och skapar en privat oas. Trädgården är som gjord för att njuta – här finns flera uteplatser att välja mellan beroende på om du söker sol eller skugga, samt ett växthus för odling och avkoppling.

Interiört möts du av vackra brädgolv, bevarade originaldetaljer och kakelugnar som sätter stämningen. Huset är smakfullt renoverat med stor omsorg om husets ursprung och erbjuder alla bekvämligheter du kan önska dig, oavsett om du söker ett permanent boende eller ett charmigt fritidshus.

Läget är perfekt – med gångavstånd till Vänerns glittrande vatten för ett morgondopp och nära till Sjötorps småbåtshamn, restauranger, caféer och glassbarer. Här kan du njuta av livet året runt i en levande ort med lugn och semesterkänsla.

Pris
2 550 000 kr
Area
98 kvm
Rum
5 rum varav 2 sovrum
Område
Sjötorp
Byggnadsår
1909
Typ
Fritidshus
Driftskostnad
31 250 kr/år
Tomtarea
1 206 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt

Visningar

21 Sep

15:00 - 15:45

OBS: bokning sker via mäklarens hemsida

Boka

Victor Khamo

Fastighetsmäklare

070-766 66 21

victor@etagemaklarbyra.se

Malin Wallén

Kontorsansvarig

070-766 66 94

malin@etagemaklarbyra.se

Visa alla bilder

Fakta

Interiör

Antal rum: 5, varav 2 sovrum
Allmän beskrivning: Stig in i detta charmiga hus där ljuset flödar och varje rum bjuder på en trivsam atmosfär. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla – här finns plats att hänga av sig ytterkläder och ta första intrycket av husets inbjudande karaktär.

Entréplanet rymmer ett mysigt kök med arbetsyta och plats för matlagning i sällskap, ett badrum i tidlöst utförande samt ett vardagsrum där kakelugnen skapar både värme och stämning. Intill köket ligger ett rum som i dag används som matrum – ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter era behov, kanske som ett extra sovrum, hemmakontor eller bibliotek.

En riktig pärla på entréplan är den ljuvliga glasverandan – en plats att njuta av året runt. Här strömmar ljuset in genom de spröjsade fönstren, och under sommaren suddas gränsen mellan ute och inne ut när dörren står öppen mot den grönskande trädgården. Det är en idealisk plats för morgonkaffet, en god bok eller kvällsro i solnedgång.

En våning upp möts ni av ett ljust allrum med charmiga snedtak, perfekt som sällskapsrum, sovrum eller hobbyhörna. Härifrån når ni ett sovrum med plats för dubbelsäng – en lugn och rofylld plats för vila. Även på övre plan präglar de ljusa ytskikten och genomgående brädgolven med karaktär och en känsla av lugn.
Kök: Köket har gott om plats för matlagning tack vare köksön som fungerar både som bänkyta och som plats för gäster och barn att hänga vid nät maten tillagas. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Badrum: Stort badrum med vita väggar, delvis kaklade och klinker på golvet. I badrummet har ni toalett, dusch, skåp och varmvattenberedare.

Byggnad

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Fasad: Eternit
Stomme: Trä
Fönster: 1-glasfönster med innanfönster samt 2-glasfönster
Tak: Tegel
Grundläggning: Krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande elradiatorer samt kakelugnar och
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: Ny skorsten 2014.
Nytt tak 2015.
Växthus 2017.
Nytt badrum med kakel och klinker 2009. Delvis nytt kök 2009.
Ny altan 2011 som utökats i etage i omgångar till 2019.
Trappa till entrén 2011.
Målning av hela huset 2017-2018.
Övrigt: Byggår är troligtvis i mitten av 1800-talet.
Övriga byggnader/utrymmen: Till huset hör också en vedbod och förrådslänga.
Brygghus med bandtäckt tak samt en jordkällare.

Ventilation

Typ: Självdrag

Energideklaration

Energideklaration: Ej nödvändig

Tomt/Uteplats/Bilplats

Tomtarea: 1 206 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övrigt tomt: Underbar tomt med fin växtlighet. Tomten rymmer både barnens lek och fina grillkvällar vid altanen. I trädgården har ni även ett växthus som fungerar både som uterum och som en fin plats att odla.
Summa pantbrev: 815 000 kr

Taxering

Taxeringsår: 2024
Preliminärt taxeringsvärde: Nej
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde: 592 000 kr
Markvärde: 300 000 kr
Värdeår: 1929
Skatt/avgift: 6 690 kr

Inskrivningar/Plan

Servitut, etc: Förmån: Avtalsservitut Byggnad, väg, D202500196897:1.1

Servitutavtal finns på Sjötorp 2:35 avseende nyttjande av sidobyggnader.
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1967-09-20)