Carlsrovägen 11A
Pampig tegelfastighet på centrala Södermalm!
Välkommen till en unik möjlighet på eftertraktade Södermalm – en ståtlig och karaktärsfull villa om hela 212 kvadratmeter med tegelfasad och charmigt torn som ger fastigheten ett imponerande uttryck. Här bor du med avskilt och lugnt läge, samtidigt som centrum, skolor och kommunikationer finns inom bekvämt gångavstånd.Fastigheten inrymmer idag tre lägenheter, vilket gör den perfekt för generationsboende, uthyrning eller som investering. För den som drömmer om ett pampigt enfamiljsboende finns stora möjligheter att återställa huset till en enda exklusiv villa – med gott om plats för hela familjen.
Utvändigt möts du av en vacker trädgård med välskötta häckar och fruktträd som ramar in tomten, och en inbjudande entré som leder dig in i det charmiga huset. Fjärrvärme ger ett smidigt och energieffektivt uppvärmningssystem.
Area
212 kvmOmråde
SödermalmByggnadsår
1929Typ
Friliggande villaDriftskostnad
67 387 kr/årTomtarea
1 045 kvmTomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilderStäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Allmän beskrivning: Huset rymmer idag tre lägenheter – en på entréplan samt två på övre plan. Lägenheterna på övre plan nås smidigt via trapphuset på husets baksida.
- Lägenhet entréplan: Lägenheten på entréplan har en praktisk och flexibel planlösning och kan nås både från den stora, inbjudande entrén på husets framsida samt via trapphuset på baksidan. Väljer ni att gå in genom huvudentrén möts ni av ett generöst allrum, som med sin storlek och placering även fungerar utmärkt som en välkomnande hall eller ett extra sällskapsrum.Lägenheten bjuder på två sovrum, ett trevligt vardagsrum och ett separat matrum som skapar utrymme för middagar och umgänge. Här finns även ett badrum samt ett rymligt kök med plats för både matlagning och måltider. Den genomtänkta planlösningen tillsammans med de luftiga rummen gör bostaden trivsam och lätt att trivas i.
- Lägenheter övre plan: På övre plan hittar ni två välplanerade lägenheter i samma storlek, båda med genomtänkta planlösningar som skapar en trivsam boendemiljö. Varje lägenhet erbjuder ett funktionellt kök, ett helkaklat badrum, ett ljust och luftigt vardagsrum samt ett rymligt sovrum.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-planshyreshus
- Byggår: 1929
- Fasad: Tegel och trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas kopplade fönster
- Tak: Valmat tak med tegelpannor och plåt
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Allmänt om fastigheten: Lägenhet 1 (bottenplan) är ca. 100 kvm och har används som en ägarlägenhet. Lägenheter 2 och 3 (andra våning) är ca 50 kvm var. De är spegelvända och har en avgift om 6.100 kr/månad/lägenhet.
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2025-06-08
- Energiprestanda primärenergital: 67 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 96 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: C
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 045 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Övrigt tomt: Huset är omgärdat av en prydlig och lättskött trädgård.
- Beskrivning bilplats: Stenlagd uppfart med plats för flera bilar.
- Summa pantbrev: 1 064 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2022
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 320, Hyreshusenhet, bostäder
- Skatt/avgift: 7 959 kr
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Stadsplan (1965-04-14) Tomtindelning (1962-04-16) Stadsplan (1959-04-03)
Drift
- Uppvärmning: 31 305 kr/år
- El: 6 444 kr/år
- VA: 13 842 kr/år
- Renhållning: 6 699 kr/år
- Försäkring: 9 097 kr/år
- Personer i hushållet: 4
- Kommentar: Fastigheten består av tre lägenheter (en ägarlägenhet på nedre plan och två lägenheter på övre plan som hyrs ut). Det bor totalt 4 personer i huset. Angivna kostnader och elförbrukning i kwh/år gäller samtliga lägenheter. Den angivna kostnaden för el (6 444 kr) gäller dock endast ägarlägenheten på nedre plan, då hyreslägenheterna har separata elavtal och mätare.
- Summa driftskostnader: 67 387 kr/år
- Försäkringsbolag: Länsförsäkringar Skaraborg
- Nätbolag: Skövde Energi
- Elleverantör: Billinge Energi
- Elförbrukning: 5 645 kWh/år
Omgivning
- Allmänt om området: Med en närhet på ungefär 0,5 km till stadens kärna sträcker sig området österut från centrum. I denna riktning sträcker sig även Västra stambanan, och på motsatt sida av järnvägen återfinns Skövde garnison. Området präglas av både äldre villor samt lägenhetshus. I området finner ni sportanläggningar så som Södermalms IP samt en idrottshall. Södermalm angränsar till Vasastan där det finns förskola samt högstadiumskolan Wasaskolan. Som boende på Södermalm finns närheten till centrum samt fina motionsspår på P4:s område.
Övrigt
- Lägenhet 1 (bottenplan) är ca. 100 kvm och har används som en ägarlägenhet. Lägenheter 2 och 3 (andra våning) är ca 50 kvm var. De är spegelvända och har en avgift om 6.100 kr/månad/lägenhet.
Carlsrovägen 11A
Bostadsvärdering
