Sundsören 144
Se solen gå ner över Vänern och Torsöbron från första parkett!
Här väntar ett boende där läget, utsikten och känslan är något alldeles extra. Med vattnet som ständig följeslagare, en generös altan och stora fönsterpartier mot Vänern skapas en miljö där gränsen mellan inne och ute nästan suddas ut. Här kan morgonkaffet avnjutas med sjön framför dig, långa sommarmiddagar fortsätta tills solen försvinner vid horisonten och vardagen få känslan av semester.Fastigheten ligger sist på en lugn återvändsgata, med ett rofyllt och privat läge omgivet av grönska. Bara några steg från huset finns en fin sandstrand, vilket gör det enkelt att börja dagen med ett morgondopp eller avsluta en varm sommardag nere vid vattnet.
Huset kombinerar charm med modern komfort. En del är nybyggd medan resterande delar har byggts om och moderniserats till en genomgående modern standard. De ljusa interiörerna, trädetaljerna och de stora fönsterpartierna skapar en varm och harmonisk atmosfär, samtidigt som Vänern hela tiden gör sig påmind.
Köket är ljust och inbjudande med generösa arbetsytor och en naturlig samlingsplats för familj och vänner. I anslutning finns matplatsen med stora glaspartier mot altanen och sjön och en utsikt som blir en del av inredningen och förändras med årstiderna.
Utomhus väntar en stor altan med vidsträckt utsikt över Vänern och Torsöbron. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler och solstolar. Det är lätt att föreställa sig sommarkvällarna här, med middagen framdukad och solnedgången över vattnet som fond.
För extra livskvalitet finns dessutom en egen bastu, klädd i vackert trä och med runt fönster som släpper in naturen. Efter bastun är det inte långt till ett svalkande dopp i Vänern.
Boendet är väl rustat även för årets kallare månader med bergvärme och två kaminer, vilket tillsammans skapar både komfort och trivsel. Huset har dessutom nytt tak, nya fönster och två helt nya badrum, stora investeringar som redan är gjorda.
På fastigheten finns även ett stort gästhus med eget badrum, perfekt när familj och vänner kommer på besök eller för den som önskar en mer avskild del för gäster, arbete eller generationsboende.
Det här är ett hem som passar lika bra för permanentboende med hög livskvalitet som för den som söker ett sommarställe att längta tillbaka till under årets mörkare månader.
Mäklare Julia tipsar:
-En dröm!- Tänk dig en sommardag i juni. Du vaknar, drar undan gardinerna och möts av en utsikt som är svår att tröttna på, framför dig breder hela Vänern ut sig. En ny och härlig dag på Sundsören väntar.
Dagen börjar på bästa sätt, med frukost ute på altanen medan du blickar ut över vattnet och bron som leder över till Torsö. Kanske blir frukosten lite längre än vanligt, för här finns ingen anledning att skynda.
Lite senare väntar sjölivet och en dag på Vänern med bad, sol och långa timmar på sjön innan ni så småningom styr hemåt igen.
När kvällen kommer samlas vänner och familj på altanen. Grillen tänds, bubblet ligger på kylning och sorlet från ett sällskap som trivs fyller platsen. Solen dröjer sig kvar över vattnet och ännu en fantastisk sommardag går mot sitt slut.
Bara en av alla de där otroliga dagarna som väntar på Sundsören 144.
-Huset – en dröm även innanför dörrarna-
Som om det fantastiska läget inte vore nog, väntar här ett hus som verkligen lever upp till platsen. Ett hem där mycket redan är gjort och där det fina inte bara finns utanför fönstren utan även innanför dem.
Den ena delen är helt nybyggd så sent som 2025 och den andra delen är omsorgsfullt ombyggd genom året. Här har man skapat ett modernt och bekvämt hem med känsla för både detaljer och funktion. Bergvärme, nytt tak och nya fönster är bara några av delarna som gör att det här är ett hem där du kan känna dig trygg med att mycket redan är på plats.
Här behöver du inte börja med en lång lista över renoveringar och måsten. Du kan istället öppna dörren, flytta in och börja njuta.
Ett fantastiskt läge, ett fantastiskt hus och möjligheten att bara komma hem och trivas.
-Här får alla plats- Det här är verkligen platsen för er som tycker om att umgås. Oavsett om det är familjen som samlas eller om vännerna kommer över för några härliga dagar finns här gott om plats för alla.
I huvudbyggnaden finns idag tre sovrum, med möjlighet att skapa ytterligare ett. När gästerna blir fler finns dessutom ett gästhus på tomten med plats för flera sovande gäster. På tomten finns även en ytterligare byggnad som idag används som förråd, men som med enkla medel kan göras om till ännu ett gästrum. Här ute finns dessutom ett badrum, vilket gör det smidigt när många är samlade och gästerna inte behöver gå in i huvudbyggnaden.
Här kommer ni att hänga, umgås och njuta av långa dagar tillsammans. Kanske blir det spontana middagar som drar ut på tiden, kvällar på altanen och vänner som gärna stannar en natt till.
Här finns plats för familjen, för vännerna och för alla de där stunderna man hoppas få många fler av. Här får alla plats och här kommer ni vilja vara.
Jag ser framemot att få visa er detta fantastiska hus! Varmt välkomna med er intresseanmälan!
Innan visning, förbered dig gärna genom att:
- Ta en tur till området, bekanta dig med omgivningarna och läsa in dig på objektet.
- Vi kan hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte via någon av våra samarbetspartners. Vi har samarbeten med alla banker, både lokala och oberoende.
- Äger du en bostad idag? Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan nu för en tryggare försäljningsprocess.
-
Area
98.44 kvm -
Rum
5 rum varav 3 sovrum -
Område
Mariestad -
Byggnadsår
1944 - Ombyggt 2012 samt tillbyggt 2025 -
Typ
Friliggande villa -
Driftskostnad
23 217 kr/år -
Tomtarea
1 043 kvm -
Tomttyp
Trädgårdstomt
Visningar
×
Intresseanmälan
Visa alla bilder
Stäng ×
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 5, varav 3 sovrum
- Allmän beskrivning: Redan när du kliver in i huset möts du av den ljusa och avslappnade känsla som präglar hela hemmet. Köket öppnar upp sig mot matplatsen och blir en naturlig del av husets sociala hjärta, en plats för långfrukostar, middagar med vänner och de där enkla stunderna som gärna får dra ut på tiden. Blicken söker sig vidare genom huset och ut mot altanen, där Vänern väntar precis utanför.
Från matplatsen fortsätter du naturligt vidare mot vardagsrummet. Här finns gott om utrymme för både avkoppling och umgänge, samtidigt som kontakten med omgivningarna hela tiden finns närvarande. De sociala ytorna binds samman på ett fint sätt och gör det enkelt att röra sig mellan kök, matplats, vardagsrum och livet utomhus. Under årets varmare månader blir den stora altanen en självklar förlängning av huset, öppna dörrarna, släpp in sommaren och låt middagen fortsätta utomhus med vattnet som fond.
I den ena delen av huset väntar två sovrum, avskilda från de huvudsakliga sällskapsytorna och med ett badrum bekvämt placerad intill. Här skapas en lugnare del av hemmet där dagen får avslutas i ro.
Följer du huset åt andra hållet kommer du till ytterligare ett sovrum och ett allrum. Allrummet ger huset en extra dimension och kan bli precis den plats som passar livet för stunden, kanske ett ombonat TV-rum, en lugn läshörna eller ett extra sällskapsrum när familj och vänner samlas.
Längst in fortsätter huset med klädkammare och ytterligare et badrum innan du når en av hemmets verkliga njutningsplatser, den vedeldade bastun. Här är det lätt att föreställa sig hur elden sprakar en kylig kväll, medan värmen sakta fyller rummet. Med Vänern bara några steg bort blir kombinationen av en varm bastu och ett svalkande dopp något som kan uppskattas året om. - Kök: Ljust och fint kök med härlig takhöjd och stora fönsterpartier ut mot altanen och sjön. Köket består av köksinrede med vita luckor och en köksö för extra bänkyta. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys
- Badrum: Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. I badrummet har ni toalett, kommod och dusch.
- Badrum: Lyxigt badrum med klinker på golvet och målade väggar. I badrummet har ni toalett, kommod och dusch. Här har ni även en bastu med härlig utsikt över vattnet och bron. I badrummet har ni även tvättmöjligheter i form av en tvättmaskin.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla
- Byggår: 1944, Ombyggt 2012 samt tillbyggt 2025
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: Isolerrutor
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Krypgrund samt platta på mark
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Enskilt avlopp. Enskilt vatten genom samfällighet.
- Övrigt om byggnaden: Kök 2012
Badrum 2020
Tak 2022,
Braskamin vardagsrum 2022
Bergvärme 2023/24,
Braskamin sovrum 2024
Badrum tillbyggnad 2025
Bastu 2026,
Kök gästhus 2019 - Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns en rymlig gäststuga med pentry och badrum.
Ventilation
- Typ: Självdrag
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2026-08-19
- Energiprestanda primärenergital: 78 kWh per kvm och år
- Energiklass: C
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 043 kvm
- Tomttyp: Trädgårdstomt
- Summa pantbrev: 238 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2024
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 809 000 kr
- Markvärde: 1 431 000 kr
- Värdeår: 1960
- Skatt/avgift: 10 425 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Mariestad sundsören ga:5 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
- Planbestämmelser: Detaljplan (1995-04-12)
Drift
- Uppvärmning: 3 000 kr/år
- El: 5 000 kr/år
- VA: 2 740 kr/år
- Sotning: 200 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 7 445 kr/år
- Försäkring: 4 832 kr/år
- Personer i hushållet: 2
- Kommentar: Vatten, bevattningsvatten, väg, sopor ingår i samfällighets avgiften. Avlopp är slamsugning 2 ggr/år.
- Summa driftskostnader: 23 217 kr/år
- Försäkringsbolag: Dina försäkringar
- Belopp: 1 250 000 kr
- Nätbolag: Vänerenergi
- Elleverantör: Vattenfall
- Elförbrukning: 4 379 kWh/år
Sundsören 144
Bostadsvärdering
